अगर आप घर खरीदने का प्लान बना रहे हैं तो आपके लिए अच्छी खबर है. दरअसल, हाई लिक्विडिटी के बीच जेनरल क्रेडिट डिमांड वांछित स्तर से नीचे रहने के बीच देश के प्रमुख बैंकों ने अपनी होम लोन दरों को घटाकर एक दशक के निचले स्तर पर ला दिया है. इनमें भारतीय स्टेट बैंक (SBI), एचडीएफसी लिमिटेड (HDFC Ltd), आईसीआईसीआई बैंक (ICICI Bank) और कोटक महिंद्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank) शामिल हैं. इससे ग्राहकों के पास अपने घर के सपने को पूरा करने के लिए लोन के कई विकल्प उपलब्ध हो गए हैं.
बैंकों के पास 6.5 लाख करोड़ रुपए की नकदी- अत्यधिक लिक्विडिटी की स्थिति के बीच बैंकों में ब्याज दर वार छिड़ा हुआ है. केयर रेटिंग्स के अनुसार पिछले सप्ताह तक बैंकों के पास 6.5 लाख करोड़ रुपए की नकदी थी. ज्यादा नकदी से बैंकों का मुनाफा प्रभावित होता है, क्योंकि उन्हें जमाकर्ताओं को इसके लिए ब्याज देना होता है. हालांकि, इसकी ब्याज दर अभी 2.5 फीसदी के निचले स्तर पर है.
लोन की मांग 6 फीसदी से कम
इसके अलावा भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) भी बैंकों से ब्याज दरों में नीतिगत दरों में आई कमी के अनुरूप कटौती के लिए दबाव बना रहा है. मार्च, 2020 से रिजर्व बैंक ने रेपो रेट (Repo Rate) को 2 फीसदी घटाकर 4 फीसदी कर दिया है. हालांकि, इसके बावजूद लोन की मांग 6 फीसदी से कम है.
महामारी की वजह से होम लोन की ग्राथ घटी
RBI के आंकड़ों के अनुसार, बीते वित्त वर्ष में महामारी की वजह से होम लोन की ग्राथ घटी है. इसकी शुरुआत मार्च 2020 से हो गई थी. जनवरी, 2020 में होम लोन की ग्रोथ 17.5 फीसदी थी, जो जनवरी 2021 में घटकर 7.7 फीसदी रह गई है. मौजूदा परिदृश्य में होम लोन बैंकों के लिए सबसे सुरक्षित दांव है. इसमें एनपीए कम होता है.
एसबीआई का होम लोन एनपीए सिर्फ 0.67 फीसदी है. होम लोन के मामले में महामारी की वजह से ग्राहक भी लाभ की स्थिति में हैं. संपत्ति के दाम घटे हैं. वहीं कई राज्यों ने स्टाम्प शुल्क भी घटाया है. हालांकि, इसके बावजूद बैंक लोन के लिए दरों में भिन्नता रख रहे हैं. ग्राहकों को कर्ज देने से पहले उनका ‘क्रेडिट स्कोर’ देखा जाता है.
SBI ने की ब्याज दर युद्ध की शुरुआत
SBI और कोटक महिंद्रा बैंक ने अपने होम लोन की दर घटाकर क्रमश- 6.7 फीसदी ओर 6.65 फीसदी कर दी है. हालांकि, इस दर पर सिर्फ उन्हीं ग्राहकों को लोन मिलेगा, जिनका क्रेडिट स्कोर 800 या अधिक होगा. इसके अलावा HDFC को छोड़कर अन्य बैंकों की नई दरें सिर्फ 31 मार्च 2021 तक प्रभावी हैं.
ब्याज दर युद्ध की शुरुआत देश के सबसे बड़े SBI ने की थी. एसबीआई का होम लोन 5 लाख करोड़ रुपए है. कुल 14.17 लाख करोड़ रुपए के लोन मार्केट में एसबीआई की हिस्सेदारी 34 फीसदी है. एसबीआई ने अपने होम लोन रेट को 0.10 फीसदी घटाकर 6.7 फीसदी कर दिया है. साथ ही उसने प्रोसेसिंग शुल्क में भी छूट दी है.
इन 4 बड़े बैंकों ने सस्ता किया होम लोन
>> एसबीआई ने 31 मार्च तक 75 लाख रुपए का लोन 6.7 फीसदी और इससे ऊपर का कर्ज 6.75 फीसदी ब्याज पर देगा. साथ ही इसपर कोई प्रोसेसिंग शुल्क नहीं लिया जाएगा. इसके अलावा अगर महिलाएं मोबाइल ऐप योनो (YONO) के जरिए आवेदन करेंगी तो उन्हें अतिरिक्त 0.05 फीसदी की छूट दी जाएगी.
>> कोटक महिंद्रा बैंक ने भी अपनी आवास ऋण दर को 0.10 फीसदी घटाकर 6.65 फीसदी कर दिया है.
>> कोटक महिंद्रा बैंक द्वारा लोन रेट को घटाने के दो दिन बाद HDFC ने भी अपने नए और मौजूदा ग्राहकों के लिए होम लोन रेट को असीमित अवधि के लिए 0.05 फीसदी घटाकर 6.75 फीसदी कर दिया था. बाद में एचडीएफसी ने होम लोन दर में 0.05 फीसदी की और कटौती की. साथ ही प्रोसेसिंग शुल्क को 3,000 रुपए फिक्स कर दिया.
>> इन बैंकों के बाद ICICI बैंक ने भी 5 मार्च को 75 लाख रुपए तक के होम लोन पर ब्याज दर को घटाकर 6.7 फीसदी कर दिया. 75 लाख रुपए से अधिक के कर्ज के लिए ब्याज दर 6.75 फीसदी होगी.
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